Вечерняя Пермь

«Вечерняя Пермь» уже писала о государственной программе капитального ремонта, принять в ней участие собираются многие собственники. Именно они и должны решить, какие работы необходимо провести. Однако не все понимают, какого именно ремонта требует их дом. Облегчает задачу то обстоятельство, что большинство российских многоэтажек принадлежат к типовым сериям. Поэтому для проведения их ремонта были разработаны соответствующие типовые проекты. Тем не менее, здания, принадлежащие к определенным «эпохам» отечественного домостроения, почти всегда требуют индивидуального подхода. В первую очередь речь идет о «сталинках» и «хрущевках», которые часто находятся в весьма плачевном состоянии.

ГЛАВНОЕ – ИЗНОС КОММУНИКАЦИЙ
Наиболее характерной особенностью всех зданий «преклонного» возраста, пожалуй, является значительный износ коммуникаций. Как правило, ремонтировать их нужно каждые 20-30 лет. Что уж говорить о домах возрастом в 40-50 лет, а тем более – довоенной постройки. Это один из самых сложных и затратных участков работ. Особенно учитывая, что реконструкция коммуникаций сегодня не ограничивается заменой изношенных труб или проводки. Многие здания технически устарели и требуют серьезного переоборудования. Например, большинство российских домов, главным образом построенных до 1990 года, не соответствуют современным стандартам энергоэффективности, особенно в части отопления. Ситуация осложняется еще и тем, что с января 2010 года отдаваемое улице лишнее тепло люди должны еще и оплачивать. Так в Перми идет целая волна обращений собственников жилья в старых домах, которые вынуждены платить за тепло больше, чем жильцы новостроек.
Решить проблему можно только оснастив в ходе ремонта отопительную систему средствами тепловой автоматики. Например, индивидуальный тепловой пункт позволяет регулировать температуру горячей воды в системе в зависимости от колебаний уличной температуры.
«СТАЛИНКИ»
Эти дома внешне довольно добротные, однако их коммуникации иногда изношены практически на 100%. Да и проектировались они уже давно. Например, домовые электросети рассчитаны на нагрузку в 3-4 кВт на квартиру. В 1930-40-е годы этого было вполне достаточно, а вот сегодня явно мало – пробки может выбить даже при включении пылесоса, не говоря уже о стиральной или посудомоечной машине. Это настоящее бедствие для жителей таких зданий. К сожалению, федеральная программа капремонта не позволяет полностью реконструировать «сталинки». Так, одна из основных проблем этих домов – деревянные внутренние перекрытия – остается нерешенной, их замена не входит в перечень работ, регламентированный законом.
«ХРУЩЕВКИ»
В основном это панельные пятиэтажки с квартирами компактной планировки. Хотя этажность может и варьироваться, а сами дома бывают кирпичными. Но все они требуют сегодня ремонта, так как изначально не были рассчитаны на длительную эксплуатацию.
Кроме того, жильцы «хрущевок» испытывают значительный дискомфорт из-за плохой теплоизоляции, характерной для этих зданий. Летом в большинстве квартир очень жарко – страдают граждане с хроническими сердечными заболеваниями, зимой холодно – приходится включать электрообогреватели. Поэтому реконструкция «хрущевок» предполагает, прежде всего, утепление и облицовку фасадов. К слову, сегодня делают утепление не только путем оштукатуривания, но также с применением защитно-декоративного экрана – «вентилируемые» фасады. Встречаются и нестандартные технологии. Например, в Екатеринбурге для окраски некоторых домов было успешно использовано инновационное покрытие «Термо-шилд», разработанное для защиты космических аппаратов. Оно способно повысить теплоизоляционные свойства стеновых панелей на 60%.
Как правило, пятиэтажкам необходим ремонт кровли, иногда с полной ее заменой. Для этого сегодня применяется не только традиционный битум, но и гидролон, стеклоизол, металлочерепица. Замусоренные водостоки при реконструкции демонтируются, взамен устанавливаются новые внешние трубы большего диаметра.
Высокая степень износа домов такого типа иногда вызывает необходимость усиления фундамента и каркаса здания. Больше всего претензий к «хрущевкам» 335-й серии с неполным каркасом. Они имеют ряд несущих колонн по центру здания, тогда как в домах с полным каркасом колонны располагались еще и вдоль наружных продольных стен, что значительно усиливало конструкцию. Специалисты оценивают срок эксплуатация 335-х всего в 50 лет, и это только при условии регулярных плановых капремонтов. Сегодня найдено решение этой проблемы путем установки дополнительных опорных колонн, что позволяет продлить время жизни здания еще на 40-50 лет.
И ВСЕ-ТАКИ ИНДИВИДУАЛЬНО
Конечно, есть еще много нюансов, характерных для зданий того или иного типа и следует помнить, что, несмотря на наличие многих схожих проблем, каждый дом имеет индивидуальные особенности. И никто не знает о них больше самих жильцов. За ними и последнее слово.

Согласно программе предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций, лифтового оборудования, крыш и подвальных помещений, а также утепление и ремонт фасадов.
По материалам
пресс-службы «Данфосс».